Euroconstruct, het onafhankelijke netwerk voor prognoses in de bouwsector, hield eind 2024 zijn 98e conferentie. Het netwerk, dat in 1974 is opgericht en inmiddels lidinstituten in 19 Europese landen heeft, heeft als missie om actuele en nauwkeurige prognoses te leveren over de Europese bouwmarkt. Tijdens de conferentie stond de toenemende woningcrisis in Europa volop in de schijnwerpers en werden er een aantal specifieke uitdagingen voor de woningmarkt belicht. In een artikel dat Euroconstruct eerder deze maand publiceerde, is te lezen dat het aanbod van nieuwe woningen in veel landen sterk daalt, ondanks de groeiende bevolking en hoge migratie. “Het totale aantal opgeleverde woningen zou naar verwachting met 13,1 procent dalen in de 19 lidstaten van Euroconstruct in de periode 2021-2024”, zo is te lezen. “Met verwachte dalingen in 15 landen, waaronder Zweden (-54,5 procent), Finland (-45,5 procent), Denemarken (-28,8 procent), Noorwegen (-23,5 procent) en Oostenrijk (-22,2 procent).” Volgens het artikel zijn de vooruitzichten voor nieuw aanbod de komende twee jaar net zo slecht in Duitsland (-30 procent), Oostenrijk (-24,5 procent), Frankrijk (-16,8 procent) en Italië (-7,9 procent).
Volgens Euroconstruct hebben de groeiende zorgen over het gebrek aan betaalbare woningen in veel Europese steden geleid tot een hernieuwde focus op huisvestingsbeleid maar blijft de groeiende kloof tussen het werkelijke aanbod en de vraag een uitdaging. “Een recent onderzoek in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting (gepubliceerd op 20 maart 2025) stelt dat Duitsland tegen 2030 jaarlijks 320.000 nieuwe appartementen moet bouwen, waarbij de behoefte hoog wordt geacht in steden als Berlijn, München en Frankfurt”, zo stelt Euroconstruct. “Dit staat in contrast met het totale aantal opleveringen van 255.000 in 2024, een jaar waarin het aantal nieuwe vergunningen naar verluidt drie jaar op rij is gedaald.” Ook in Portugal, Zweden en Spanje is de situatie volgens het artikel bijzonder uitdagend. In 2024 zijn er in Nederland iets meer dan 69.000 woningen gebouwd, terwijl er tot 2030 jaarlijks 100.000 nodig zijn. “Concluderend kan worden gesteld dat de huisvestingssituatie in veel landen in het Euroconstruct-gebied zeer uitdagend is en dat betaalbaarheid een kritiek punt blijft in veel Europese steden”, zo is te lezen. “Er is aanzienlijk meer aanbod nodig, wat een grotere bouwcapaciteit, een gestroomlijnder planningssysteem, meer bouwvakkers, toegang tot financiering en duurzamere bouwpraktijken vereist.” Volgens Euroconstruct streven overheden ernaar beleid te implementeren om de bouw van betaalbare woningen te stimuleren en zo het ernstige woningtekort en de betaalbaarheidsproblemen aan te pakken. “Het toegenomen belang van huisvesting op EU-niveau wordt toegejuicht en de hoop is dat de lidstaten op de middellange termijn worden ondersteund in hun inspanningen om het woningtekort effectief aan te pakken en zo het gewenste resultaat te bereiken.”
(Vloerenplein, 30-04-2025)